Warnung vor Überhitzung des Marktes

Angesichts der historisch niedrigen Zinsen verlieren einige Makler offenbar das Maß für eine seriöse Marktwertermittlung aus dem Auge.

Es ist legitim, für die Eigentümer einen guten Preis zu verlangen, was im Moment allerdings stellenweise zu beorbachten ist, entbehrt jeder Seriosität. Völlig zu Recht wird vor den Gefahren einer Immobilienblase gewarnt und Kaufinteressenten empfohlen, sich durch einen unabhängigen Schverständigen beraten zu lassen. So lassen sich nicht nur Mängel am Gebäude offenbaren, auch eine nachhaltige Preisberechnung ist so zur Grundlage der Verhandlungen zu machen und erspart einem später böse und ruinöses Erwachen.

Aktuelles Zinsbarometer

Stand März 2017

 

 

 

 

Zert-Wert.de  ZertWert.de  Zert-Wert.de  ZertWert.de    Immobilienwerte vom DEKRA zertifizierten Gutachter

Der Schritt ins Eigenheim, die eigenen 4 Wände sind nicht nur ein Herzenswunsch der Menschen in Deutschland, sie sind auch der Weg aus der Mietfalle (ständig steigend) und sie sind die effektivste Altersvorsorge in einer Zeit, wo Rente nicht mehr reicht.

Dabei ist der Immobilienkauf, ob Eigentumswohnung, Eigenheim oder Anlageimmobilie für die meisten Menschen ein einmaliger Vorgang. Gleichzeitig der prägende Schritt, für die private Vermögensentwicklung.

Wer heute ein Auto kauft, nimmt einen befreundeten KFZ Mechaniker mit, bei anderen Anschaffungen stuidieren wir Testberichte. Nur beim Immobilienkauf agieren viele ohne jede Sachkenntnis. Emotionen, Gefallen trüben machen Blick fürs Wesntliche. Kann ich mich da auf den Makler verlassen? Makler ist in Deutschland kein geschützter Beruf. Jeder der einen Gewerbeschein beatragt kann sich versuchen und Ihnen von seiner grooooooßen Erfahrung vorschwärmen. Große namenhafte Unternehmen ein Garant ? Leider sind diese oft als Frainchising Unternehmen unterwegs und verkaufen ihren Namen meistbietend. Also woher nehmen (kompetente Unterstützung) bei der wichtigsten Investition Ihres Lebens?

 

Mit unserem Modell Immobilien Zert-Wert.de verbinden wir Ihr Bedürfnis nach sachverständiger Information, garantiert angemesser Preise und Prüfung der Bausubstanz, mit fairen Preisen.

Ob die Idylle am Waldrand, die Villa am See - ob Sylt, Hamurg, Köln oder Berlin nach den Regeln der gesetzlich normierten Verkehrswertermittlung rechnen wir, so dass Sie wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist oder das angebotene Haus kosten darf. Dabei ist ein realer Wert der Schlüssel zum Verkauf. Unser Eigentümerservice berät Sie gern weiter.

                                     Fundierte, begründbare Werte, zu bezahlbaren Preisen

Wertermittlung im Ortstermin + Gebäudeprüfung  €  250

  + MwSt

 47,5 €

 Km 0,35
Wertermittlung im Ortstermin + Gebäudeprüfung, + Berechnungsniederschrift  €  300   57,- €
 Km 0,35
Wertermittlung + Ortstermin u. Gebäudeprüfung, zusätzlich Dokumentation der Immobilie und der Wertberechnung  €   450   85,5 €
 Km 0,35
Ursachen Ermittlung von Feuchteschäden, je Raum € 150 oder je Wohnung/ Haus siehe 2 Spallte rechts
 €   250   47,5 €  Km 0,35
Verkehrswertgutachten Preis auf Anfrage. Fahrpauschle HH innerorts € 20,-
       

 

Investieren – aber sicher-

Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken in Norddeutschland

Die häufigste Antwort auf die Frage, was bei der Wertermittlung einer Immobilie bestimmend ist, ist die Lage. Sicherlich ist diese, wie z.B. Hamburg- Blankenese oder ein Ort im Umland, auch ein wesentlicher Einflussfaktor bei der Immobilienbewertung. Der Verkehrswert wird aber nicht nur über die Lage ermittelt. Als DEKRA-zertifizierter-Sachverständiger für Immobilienbewertung kenne und berücksichtige ich ebenso viele andere Faktoren zur Ermittlung des Verkehrswertes. Diese werden in Wertgutachten nach den gesetzlichen Bestimmungen ausführlich dargestellt.

 

Wann ist eine Immobilienbewertung für Sie wichtig?

  • beim Kauf und Verkauf, um Fehlentscheidungen zu vermeiden
  • beim Jahresabschluss, um stille Reserven zu analysieren 
  • bei Erbschaften, für gerechte Erbaufteilungen und Erbabfindungen, sowie zur Vorlage beim Finanzamt 
  • bei Vormundschaften, um die Wirtschaftlichkeit zu belegen
  • bei Scheidungen, zur gerechten Vermögensaufteilung/Zugewinnberechnung
  • bei Rechten und Belastungen, zur Auflösung oder Begründung von Rechten und Belastungen
  • bei Beleihungen, zur Ermittlung des Beleihungswerts
  • bei Versicherungen, um Über- und Unterversicherung zu
  • vermeiden
  • bei Fragen zur Miet- oder Pachthöhe
  • und bei vielen anderen Gelegenheiten.

 

Ob Privatkunde, Geschäftskunde oder öffentliche Verwaltung, was Sie wirklich brauchen ist eine an Ihrem Wertermittlungszweck orientierte Wertermittlung. Ein solches Wertgutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes können Sie von mir bekommen.

 

Bei privatem Kauf und Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in Norddeutschland und Umgebung reicht oftmals auch eine Kurzbewertung.

 

DEKRA zertifizierte Wertermittlung (Wertgutachten) für Ihre Immobilienbewertung

 

  • Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB
    • Wertermittlung zur Vorlage bei Gericht, bei Finanz- und Steuerbehörden, Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen/-streitigkeiten, komplexen Vermögensumschreibungen/-übergängen, als Schiedsgutachten
  • Wertschätzung
    • Wertermittlung zur Vorlage bei Kreditinstituten zur Beleihung, zur eigenen Vermögensbewertung, unterstützend bei Kauf- und Verkaufsverhandlungen, zur Feststellung der Versicherungssumme, außergerichtliche Angelegenheiten bei Ehescheidungen

  • Immobilienkauf
    • Wertermittlung zur Unterstützung bei Kaufverhandlungen privater Standardimmobilien von Wohnungen und Einfamilienhäusern
  • Miet- und Pachtwertgutachten
    • Wertermittlung zur Vorlage bei Gericht oder als Schiedsgutachten
  • Miet- und Pachtwertermittlungen
    • Wertermmittlung bei Streitigkeiten über die Höhe der Mieten oder der Pacht oder zur Ermittlung von Vergleichsmieten oder -pachten 

Schimmel und Feuchtigkeit vermeiden, bekämpfen, beheben

www.sylt-immobiliengutachten.de

          

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Ankauf, Verkauf, Schenkung, Erbschaft, Ver-
mögensplanung. Speziell auch für Sylt, Föhr und die anderen Halligen
 

 

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Immobilienmarkt Sylt

Wirtschaftsentwicklung, Euroschwäche, insolvente Volkswirtschaften und EURO Rettungsschirm haben erheblichen Einfluss auch auf die Immobiliennachfrage in Deutschland. Die meisten Immobilienmärkte hängen sehr stark an dieser Entwicklung, mit deutlichen Auswirkungen auf Nachfrage – und Preissituation.

 

 

Dabei ist Differenzierung, nicht nur regional geboten. Ballungszentren, ländlicher Raum, angesiedelte Unternehmen, vieles wirkt sich individuell aus. Sylter Wirtschaft hängt am Tourismus. Der Trend zu kürzeren Urlauben
ist Folge der Wirtschaftsentwicklung, dabei nimmt die Zahl der Über-
nachtungen insgesamt nicht ab.

 

Sylt ist wohl die Bekannteste Insel Deutschlands, geniest seit Jahrzehnten den Zuspruch der Gäste und hat sich auch als Oase „öffentlich bekannter Persönlichkeiten“ etabliert.

 

Immobilienstandort mit besonderen Wachstumsimpulsen

Märkte mit lang anhaltenden und teilweisesprunghaften Preissprüngen im Preisniveau sind oftmals verdächtig, spekulationsbedingt überbewertet zu sein, nicht so Sylt, hier ist über Jahrzehnte eine spekulationsbedingte Marktbereinigung ausgeblieben. Es geht nur in eine Richtung –aufwärts-.

Dies betrifft insbesondere hochwertige Immobilien, ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung. Wertverdoppelungen wurden hier wiederholt registriert.

 

 

Entscheidend für die Nachfrage im Luxussegment von Häusern ist die gute bis sehr gute Lage in reizvoller Landschaft sowie eine hochwertige Bauausführung und Ausstattung.

Bauland ist auf der Insel nicht in großem Umfang vermehrbar,
zumal auf Ausgewogenheit zwischen den Interessen von Mensch und Natur in besonderem Maß geachtet wird. Naturschutzgebiete tangierenden Reiz der Nordseeinseln und Halligen nachhaltig, haben aber natürlich erhebliche Auswirkungen auf bauliche Entwicklungen.

 

Gefragte Toplagen gibt es über die Insel verteilt. Besonders Kampen aber auch Braderup, Keitum mittlerweile auch List. Ebenso die Orte Rantum, Hörnum und Munkmarsch.

 

Einen detaillierten Überblick ist einer Studie aus dem Hause der Deutschen Bank, Stand Juli 2009, Autoren: Mathias von Géczy und Christian Drescher zu entnehmen, die unter:  https://www.deutsche-bank.de/medien/de/downloads/Immobilienmarkt_Sylt_Studiie_2009.pdf im Internet veröffentlich ist.

 

Doch Achtung Höchstpreise in Einzelfällen sind nur Marktindikatoren, sie stellen kein nachhaltiges Verkehrswertniveau da. Regionale Besonderheiten können Wertschwankungen von bis zu 50 % bei Immobilien in einem Straßenzug begründen. Daher sollte jede Immobilie für sich fachgerecht bewertet werden, um Fehlinvestitionen zu vermeiden, einer Preisblase entgegenzuwirken und insbesondere bei Erbschaften und Schenkungen nicht zu viel Steuern zu zahlen. Denn nachhaltig erzielbarer Verkehrswert und Liebhaberei sind zwei verschiedene Paar Schuhe

 

Um bei den dokumentierten erheblichen Preisspannen richtig zu Werten empfiehlt sich neben dem „Bauchgefühl“ fachlich nachvollziehbare Kriterien der gesetzlich normierten und wissenschaftlich anerkannten Verkehrswertermittlung zum Einsatz zu bringen. Nur so kann unserem Grundsatz folgend:

Investieren aber richtig

dieser hoch interessante und spezielle Markt richtig eingeschätzt und für die eigene Lebensplanung erfolgreich genutzt werden.

 

Und Verkäufer ? Sie bedenken bitte, dass eine belegbare argumentationssichere Begründung der eigenen Forderung nicht nur ein professionelles Angebot unterstützt,  es rundet dieses geradezu ab und sichert so den Erfolg, unserem Grundsatz folgend:

Verkaufen aber richtig.

 

 

Nico Gallandt

DEKRA zertifizierter Sachverständiger
für Verkehrswertermittlung von bebauten
und unbebauten Grundstücken

Gebäude- und Gesundheitsschäden durch Schimmel

Schimmel ein Problem seit die Energiekosten steigen.

Ich freue mich über Ihren Auftrag,

bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter

+49 (0) 4035770811 oder per Email

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