Liebe Kunden,

Nach mehr als 15 Jahren in der Selbstständigkeit, Immobilienverwalter, Makler und Immobiliengutachter habe ich über 1000 Aufträge für Sie abwickeln, abarbeiten dürfen.

Dafür ganz herzliche Dank. 

Dank für Ihr Vertrauen, Kooperation und Empfehlung. Es ist an der Zeit an den nächsten Lebensabschnitt zu denken. Wir werden unser Immobilienbüro daher zum 31. 06. 2025 schließen. Wir arbeiten bestehende Aufträge selbstverständlich ab, können aber leider keine neuen mehr generieren. 

Wenn Sie in Verlegenheit sind, stehe ich bis zum 31. 06. 2025 gern als Ansprechpartner zur Verfügung, um Ihr Anliegen bei einem kompetenten, einem/r kompetenten Kollege/in  unterzubringen. 

Ich wünsche Ihnen alles Gute für die Zukunft,

Ihr

Nico Gallandt.

 

 

Am Anfang natürlich die wichtigste Frage: Wat kost dat (so klingt es in HH und an der Küste ;-))

 

Gutachtertätigkeit setzt vielfältige individuelle Kenntnis und fortlaufende Fortbildung voraus.  Wir möchten dennoch für Sie erschwinglich bleiben und Ihnen individuelle Angebote machen, wo Sie nur zahlen, was Sie wirklich benötigen:

 

Deshalb gibt es zwei Kategorien:

 

1. formale Gutachten    -ob Verkehrswertgutachten oder Mietwertgutachten-
    benötigt wenn Streit in der Luft liegt oder Behörden beteiligt sind.

    Formale Gutachten sind gesetzlich normiert, umfangreich (meist 60-80 Seiten) und
    kosten daher    in der Regel ab 1.500,- € aufwärts. Abhängig von der zu bewertenden 
    Immobilie und dem Bewertungsaufwand. Fragen Sie gern ein individuelles Angebot ab.

 

2. Wertermittlungen für Immobilien oder Mietwerte
     Hier berechnen wir Ihnen die Werte nach den gleichen gesetzlich definierten 
     Verfahren:
     2.1 Sachwertverfahren                   zumeist für Einfamilienhäuser und individuellen                                                                    Wohnraum
     2.2 Ertragswertverfahren                zumeist für Mehrfamilien- Miethäuser oder
                                                             Gewerbeimmobilien
     2.3 Vergleichswertverfahren          zumeist für Eigentumswohnungen

     3. Feuchtigkeit- Schimmel-           Wasser sucht sich seinen Weg, das macht es oft 
         schäden                                      schwer. Doch mit Erfahrung und der richtigen
                                                            Technik ist Physik erklärbar und das Problem zu                                                                    finden.

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Wertermittlungen können wir für Sie machen bei Kauf- Verkaufsabsicht als Entscheidungsunterstützung. Bei streitfreien Erb- Scheidungs- Vermögensangelegenheiten. Die Berechnung erfolgen nach den o. a. Verfahren, es werden immer Ortstermine gemacht wo individuell alles überprüft wird, was wir einsparen sind Erläuterungen Bundesland, Ort Infrastruktur. So wird das Werk schlank und für Sie kostengünstig.

 

Wir bieten an:

   1. Kurzbewertung EFH, DHH, RH, ETW, ohne Schriftteil,       € 325 zzgl. 19% MwSt.

   1.2., EFH, DHH, RH, ETW
            Kurzbewertung und Übersendung der Berechnungs-
            unterlagen                                                                            € 415 zzgl. 19% MwSt

 

  2. Kurzbewertung, EFH, DHH, RH, ETW,

            einschließlich Objektdokumentation und Beschreibung    € 520 zzgl. 19 % MwSt.

             

 3. Kurzbewertung Gewerbe und Wohnhaus bis 3 WE        

     Übersendung  der Berechnungsunterlage, je Gebäude             € 600 zzgl. 19% MwSt

 

4. Kurzbewertung Gewerbe, und Mehrfamilienhäuser 3-  10 
            Wohnungen einschließlich Objektdokumentation und
            Beschreibung sowie Berechnungsunterlagen,

            je Gebäude, Gesamtpreis                                                     € 750,- zzgl. 19% MwSt

 

Fahrkosten von unserem nächst gelegenen Büro zum Bewertungsort werden mit 0,50. € für Hin- und Rückfahrt berechnet.

 

 

In der Wertermittlung wird das Verfahren genutzt, welches für die Art der zu bewertenden Immobilie priorisiert ist.

Sollen zur Plausibilitätsprüfung mehrere Verfahren durchgeführt werden, Sie das beauftragen wollen, so wird je Gebäude die 2. Berechnungsmethode mit zusätzlich € 250,- zzgl. MwSt. berechnet.

Der Einsatz verschiedenster technischer Geräte zur Prüfung von visuellen Auffälligkeiten der Bausubstanz werden angeboten aber nur bei Bedarf abgerechnet. Fragen hierzu beantworten wir gern.

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5. Feuchtigkeits- Schimmelschäden, Lokalisation und 
    Sanierungsanalyse                                                                 € 350,- zzgl. 19 % MwSt
    je betroffener Raum

 

 

Immobilienpreise fallen im Rekordtempo

Stand: 23.06.2023 10:10 Uhr

 

Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland sind zuletzt so stark gesunken wie seit mehr als zwanzig Jahren nicht mehr. Viele Menschen können sich den Immobilienkauf nicht mehr leisten  In Städten wie auf dem Land. Wohnimmobilien in Deutschland haben sich zu Jahresbeginn so stark verbilligt wie seit 23 Jahren nicht mehr. Im ersten Quartal dieses Jahres sanken die Preise um durchschnittlich 6,8 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal, teilte das Statistische Bundesamt mit. Es war der stärkste Rückgang innerhalb eines Jahres seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000.Im Vergleich zum vierten Quartal 2022 waren Wohnimmobilien durchschnittlich 3,1 Prozent günstiger. Bereits im vierten Quartal 2022 hatte die Behörde spürbare Preisrückgänge nach dem jahrelangen Immobilienboom festgestellt.

 

Auch die Kreditnachfrage bricht ein. Hauptgrund für die Wende am Immobilienmarkt sind nach Angaben des Bundesamts die kräftig gestiegenen Bauzinsen, die Kredite stark verteuert haben. Hinzu kommt die hartnäckig hohe Inflation, die die Kaufkraft der Menschen verringert. "Ausschlaggebend für den Rückgang der Kaufpreise dürfte weiterhin eine gesunkene Nachfrage infolge gestiegener Finanzierungskosten und der anhaltend hohen Inflation sein", erklärten die Wiesbadener Statistiker. Viele Menschen können sich den Immobilienkauf nicht mehr leisten. Das Neugeschäft der Banken mit Wohnimmobilienkrediten an Privatleute liegt seit Monaten am Boden, im April brach es laut Bundesbank-Daten abermals um rund die Hälfte ein.

Häuser und Wohnungen werden billiger

Deutlich höhere Kosten für Kredite lassen die Nachfrage nach Wohnimmobilien sinken. mehr

 

Stadt und Land sind betroffen Sowohl in den Städten als auch in den ländlichen Regionen waren deutliche Preisrückgänge zu verzeichnen, wobei die Preise für Wohnimmobilien in den Städten stärker zurückgingen als in den ländlichen Regionen. Die größten Preisrückgänge im Vergleich zum Vorjahresquartal waren laut Statistikamt in den sieben größten Metropolen (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart und Düsseldorf) zu beobachten. Hier gingen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser um 10,4 Prozent zurück, für Wohnungen musste 6,4 Prozent weniger gezahlt werden. In den kreisfreien Großstädten waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit minus 9,7 Prozent und Eigentumswohnungen mit minus 5,7 Prozent ebenfalls deutlich günstiger als im Vorjahresquartal. Aber auch in den dünn besiedelten ländlichen Kreisen waren die Preisrückgänge deutlich: Ein- und Zweifamilienhäuser waren 7,8 Prozent günstiger als im 1. Quartal 2022, Eigentumswohnungen kosteten 5,3 Prozent weniger als im Vorjahresquartal.

 

Quelle: Tagesschau

Ein weiterer Grund der aktuellen Situation ist die zum Teil erhebliche Überziehung der Preisforderungen während der Niedrigzinsfrage. Daher ist es empfehlenswert, sich beim Immobilienkauf fachkundig beraten zu lassen. 

Nicht nur der angemessene Preis, auch der Zustand der Immobilie sollte fachkundig eingeschätzt werden, damit auf realer Grundlage, fair verhandelt werden kann. 

Ob in Hamburg, Lübeck, Geesthacht oder Mölln, Lüneburg immer braucht es detailliedrte rechtliche und bautechnische Kenntnisse um für diese entscheidenen Fragen richtige Antworten für Ihre Entscheidungen geben zu können.

 

 

 

Als DEKRA zertifizierte Immobiliengutachter können Sie von mir objektive und fachgerechte Berechnung von Immobilienwerten erwarten. Dabei ist die genaue Inaugenscheinnahme der Immobilie vor Ort unverzichtbar, schließlich können individuelle Ausstattung oder Schäden erhebliche Auswirkungen auf den Wert haben.

Ebensowenig wie sie einen Herzinfarkt per Ferndiagnose behandeln lassen würden, muß ein seriöser Immobiliengutachter das Grundstück, das Gebäude vor Ort prüfen.

 

Sachgerechte und nachprüfbare Immobilienwerte sind wichtig bei:

 

Immobilienkauf oder Verkauf                                         als Kauf oder Verkaufsunterstützung,

Erbschaft oder Schenkung                                               zur gerechten Teilung unter den Kindern
                                                                                         aber auch zur Prüfung von Erbschaftssteuer,

Trennung oder Scheidung,                                               zur streitfreien Vermögensteilung,

Lebensgemeinschaft oder Heirat                                      zur Feststellung des "Anfangsvermögens"
                                                                                          der einzelnen Partner

Vormundschaftsangelegenheiten

 

Trennung von Eigentümergemeinschaften

 

Firmengründung oder Eintritt in eine Gemeinschaft,
ebenso bei Ausscheiden eines Partners

 

Als TÜV Rheinlad geprüfter Sachverständiger für Feuchtigkeit und Schimmelschäden habe ich alle technischen Geräte im Einsatz, die bei einem Ortstermin wichtig werden können.

Bauschaden oder Bauphysik?

Ein ewigers Ärgernis mit erheblichem Streitpotential. Dabei übersteigen die streibedigten Kosten vielfach den Schaden selbst. Analyse muss aber nicht teuer sein!

Ich freue mich über Ihren Auftrag,

bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter

+49 (0) 4035770811 oder per Email! 

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