Verkehrswertermittlung

DEKRA zertifizierter Immobiliengutachter Hamburg, Schleswig-Holstein, Niedersachsen
und MV.

Das eigene Haus, die Eigentumswohnung, das geerbte Baugrundstück und auch die Geschäftsimmobilie sowie Mieten, sie alle sind wesentlicher Bestandteil Ihres Vermögens. Den Wert richtig zu bemessen, ist bei Kauf, Verkauf, Vermietung, Anmietung, Erbschaft, Schenkung, Scheidung, Kreditanträgen und vielen weiteren Anlässen entscheidend und richtige Entscheidungen für das eigene Vermögen treffen zu können.

Als DEKRA-zertifizierter-Sachverständiger für Immobilienbewertung erhalten Sie von mir die richtigen Antworten auf all diese Fragen. Ein Gutachten in Form einer ausführlichen Verkehrswertermittlung (Marktwertermittlung) wird gemäß §194 Baugesetzbuch (BauGB) erstellt. Die Verkehrswertermittlung kann bei allen Anlässen rund um Grund und Boden sowie Gebäuden eingesetzt werden; bei der Ermittlung von Werten IhrerSpezialimmobilien, Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäusern oder Wohnungen, Freizeitimmobilien sowie bei Grundstücken.

Dort, wo eine fachlich versierte und nachvollziehbare Angaben notwendig sind, ist die Verkehrswertermittlung erste Wahl.

Das Gutachten ist zur Vorlage bei Gericht, bei Finanz- und Steuerbehörden, bei Ehescheidungen, bei Erbauseinandersetzungen/-streitigkeiten, Schenkungen, komplexen Vermögensumschreibungen/-übergängen und vielen weiteren Einsatzmöglichkeiten geeignet.

Die Verkehrswertermittlung umfasst folgende Leistungen:

Ortstermin mit einer Innen- und Außenbesichtigung des Bewertungsobjekts
Fotodokumentation
augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
ausführliche Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
ausführliche Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
ausführliche Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
ausführliche Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus.

Vom Auftraggeber sind folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen:

aktueller Auszug aus der Flurkarte
aktueller Auszug aus dem Grundbuch (hier kann je nach Eintragung auch
die Grundakte erforderlich sein)
aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
Baugenehmigung
Wohn-, Nutzflächenberechnung
aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung
bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag

Wenn Sie es als Auftraggeber wünschen, kann ich Ihnen gerne die Unterlagen besorgen bzw. erstellen.

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:

eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des Bewertungsobjektes

Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und beträgt 10 bis 20 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.