Kurzbewertung von Immobilien
- Grundstücken, Häusern und Wohnungen
Eine Kurzbewertung ist eine Wertermittlung, ohne Erstellung und Aushändigung schriftlicher Unterlagen.
Die Kurzbewertung bietet Eigentümern und Kaufinteressenten die Möglichkeit eine Immobilie fachgerecht und sachlich bewerten zu lassen und den Aufwand sowie die Kosten zu minimieren.
Ortstermin, Aufnahme der baulichen Gegebenheiten, Verdachtsprüfung bei Hinweisen auf Bauschäden unter Einbeziehung bauphysikalischer und wärmetchnischer Messungen, sowie Wertberechnung mit Erläuterung der Verfahren und der in Ansatz gebrachten Parameter erfolgt im Beisein des Auftraggebers. Ziel ist nicht nur eine fachlich korrekte Bewertung zu liefern, sondern diese auch so zu erläutern, dass der Wert nachvollzogen werden kann.
Die Kurzbewertung entspricht in den wesentlichen Punkten der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Auf eine ausführliche Beschreibung sowie Estellung schriftlicher Unterlagen wird verzichtet. Alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen werden berücksichtigt.. Die Kosten einer Kurzbewertung werden bei einer eventuellen späteren zeitnahen Wertermittlung oder Verkehrswertermittlung angerechnet.
Eine Kurzbewertung enthält folgende Leistungen:
- Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
- Fotodokumentation
- Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
- Stichpunktartige Beschreibung der dominierenden Merkmale der Immobilie
- Stichpunktartige Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
- Überprüfung von Flächenangaben
- Bodenwertermittlung
- Ermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichsfaktorenverfahren)
- Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
- Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
- Pauschale Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus
Kosten: € 295,- zzgl. MwSt 19 % und Fahrkosten, 0,45 Cent/KM, ggf. Fährkosten